福州鼓楼区房价全解读，10个真实问题带你了解楼市新动向

最近是不是又被鼓楼区的房价问题难住了？这不，小区的朋友就跟我聊到想要在桃花坞附近买房的事，可面对亩均价2万+/平的价格，他左看看右看看还是有点拿不定主意。其实鼓楼区的房价跟地段学区、房龄、楼层这些因素都息息相关。今天咱们就来聊一聊鼓楼区的房价走势，听听老福州人怎么说，一起解开这个烦恼。

鼓楼区凭什么房价始终高位运行？

外地朋友可能会问，鼓楼区为什么一直这样？其实鼓楼区自古就是福州的心脏区域。这里商业发达，教育医疗资源丰富，城市生活配套完善。就拿八一中心板块来说，步行五分钟内就有一个菜市场、一家医院、好几家银行，再远点还有万象城、中山路步行街，出门就是地铁站，上班逛街都方便。还有从小学至高中的一条街，基本是优质学校林立，成交量大的学区里，大多是两房户型，您可以想想，同一个楼盘的新小区凭什么卖到市中心价格？就冲地段和配套这两点！

除了地段，究竟还有哪些因素在影响房价？

你是不是也遇到过这种情况，钱多想买但不知道值不值？购房要考虑的东西实在太多了！鼓楼区在房型选择上就有明显差别。周边老城区的老公寓每平要比新房贵几千块，差不离是精细装修和历史街区门面的价值。当然也会遇到有些老房子房龄太久，建筑质量不如新楼。还有交通因素，靠近五四路口的房子肯定比鼓江路口贵，地段优势就是真实存在。所以我总会建议大家先明确自己的核心需求，除非是学区房实打实很急，否则在小地段上可以适当灵活。不过各位也不要着急，现在看房软件比当年方便多了，多对比才能买到合适的房子。

鼓楼区不同板块价格分布与价值对比

大家常说市中心无小事，鼓楼区各个板块价格确实差异挺大。就比如说有人想买钱塘路附近的房子，那边新盘以高层为主，有电梯，通风采光都不错，适合想带老人孩子住；而汇民路那边的小洋楼更偏重传统价值，投资属性高，有点像茶叶店林立的老城区。如果你预算二十万，哪些小区是可以接受的？这就要看具体楼盘了，有的人看重装修，有的人愿意把钱花在停车费上。大家不妨想想常住人口结构和未来家庭规划，不要道听途说爱听什么就买什么，一定要对得起自己的辛苦钱。

我曾经在五一路附近陪朋友看房三次未成

说白了，鼓楼的房价就像是一道多年的课题，不是光盯着价格就会顺利买入的。有一对年轻夫妇，在浩浩荡荡的看房子战役中奔波了半年。对方不是钱不够，就是看完这间觉得再看一间价格差五千，好像一点性价比也没。其实这只是因为我第一次带人看房没有选对时间，一般国庆从上班日下午看房效果最好，天暖房子卖得快。紧接着鼓楼区地铁八一新城开通后，近一年的涨幅不算小，这对小年轻最后转头去买了仓山区的二居室，他们收藏了之前鼓楼区的详细资料，也找到合适的二手房，手里还是留出了装修钱。

鼓楼区房价背后的市场变化微探

这几年福州发生太多变化，鼓楼区的格局也随着闽江两岸建设起了波动。你会发现以前觉得价格有点高畏首畏尾的学区房，现在反而变成了变相的稳妥投资。所以说别的城市完全不同，每个片区都能掘出自己的独门机会，但鼓楼不愧是福州的神经中枢。五一广场周边楼盘对比福大片区，各有特色，各有亮点。往远了看，鼓楼可能会拿捏住城市提质转型的大方向，抓住更多向上资源。这种时候看来，学点城市脉络，比死记硬背什么说明书更有用。

鼓楼区还有其他我没想到的买房内幕

既然查问到这里，看来大家对房价很看中。我告诉你一个小窍门，鼓楼区的房主要胆子不好，价格谈不拢就僵持上。还有，二手房交易周期也很关键，现在鼓楼老房子过户时间不短，要提前评估清楚购房能力。看到有人欢喜有人愁的行情下，我们为自己理性投资的真实情况多增添一分信心，始终不忘这一区域的潜力所在。 鼓楼区不只资本家的市场，更是我们每一个普通百姓安身立命的热土。面对高昂房款，与其从财务角度计算，不如从情感价值来思考。只要买房初心不改，对幸福的追求在鼓楼永远值得投资。真心建议您，避开开盘黄金时段的茶话会，找个工作日晚上同路人一起实地查探，或许才能找到那个属于自己、又包含鼓楼区身份记忆的房子。要好好利用留言板功能，分享你的看法，也可以报名我们不定期举办的看房团活动，这对了解福州楼市动态很有帮助。