福建房价走势与全国对比剖析

福建房价走势,了解一下!

最近身边不少朋友问我,福建的房价到底稳不稳啊？我前两天还看到新闻说厦门房价涨了，泉州又不一样，让人头晕得很。其实呢，福建整体房价和一线城市比起来，还是相对温和一些，但省内不同城市差异可大啦。比如福州的房价收入比跟北京比，在4.5（注：因数据原因暂省略部分实际数值）左右，而北京是8，广东、上海则在5-7之间浮动。从数据上看，福建房价在东南沿海地区算是中等偏上一档，这个可比性挺值得一看的。

房价为什么会这样走?

原因其实挺多的。首先呢，福建现在的经济实力跟以前大不一样了，全省经济总量全国排名前十，GDP超过了3万亿。这直接带动了福建的地产市场，特别是福州、厦门等中心城市。可你知道吗，房价其实不只是看经济，还有很多其他因素。

拿客源和土地供应来说，作为外来购房者，我们最关心可能买不起2000万以上的房子吧？这样的话，那些限墅令、限购令、土地供应的调整就值得我们注意了。福建好像推出不少保障性住房，这在南部省份挺常见的。你可以想，一个地方如果新建了很多低价的保障房，其它商品房的价格其实是有一定支撑的。

福建房价涨跌背后的真相

咱们来看看福建房价和全国的对比吧。举个具体的例子，对比一下近几年的房价变化。如果你在福建买了房，会关心它值不值得。其实大多数投机炒房的行情早过去了。现在房价的涨跌，更像是一盘棋里需要精心布局的一步，并不是单纯追涨杀跌那么简单。

引人关注的有两件事：一是土地供应，有新闻说国家要重点保障住房用地供应，所以很多城市发展已经进入非常严格的调控。二是国企混改，福建有很多优质企业正在进行混合所有制改革，这部分地产资源的释放时机也是影响房价的关键因素。

为什么福建某些城市房价低?

看看福建几个特价城市，像龙岩、三明，你可能在周围见过，房价没那么高。为什么会这样呢？其实还是跟经济结构有关系。这些地方的支柱产业比如电子制造、传统工业占比较高。你要知道，一个地方如果房价太高，直接分流的不只是厦门这样的城市，而是整个产业的发展。

福建的九地市其实可以分成两大类：一类是经济强市，比如厦、福、泉、莆，它们受到经济辐射带动强，房价较为坚挺；另一类则像南平、龙岩等偏远地市州，受辐射少，房价相对较低。

未来福建房价会跌吗?

这可是不少朋友最关心的问题。我真的得说规则改变了。福建经济在不断发展，一些传统制造业也在升级，福建出于对地方政府负债和房地产市场风险的考量，已经出台了相关法案和中央支持，土地市场也在收紧。不是说一定要跌，但你可能遇到过这种情况，房价下跌最快的城市其实是某些一线城市，这得看具体情况。